Компании управляют не домами, а...деньгами

3 марта 2011 года / Публикации в СМИ / Тихоокеанская звезда

     Всех касается

КОМПАНИИ УПРАВЛЯЮТ НЕ ДОМАМИ, А…ДЕНЬГАМИ

     - В нашу приемную за прошлый год с жалобами на управляющие компании многоквартирными домами обратились 612 человек, - сообщил уполномоченный по правам человека в Хабаровском крае Юрий Березуцкий. - К сожалению, сегодня управляющие компании, как правило, управляют не домами, а жильцами и их деньгами. И так будет до тех пор, пока мы не создадим механизм должного контроля и спроса.

     А как создать такой механизм, чтобы нанятые собственником жилья компании качественно выполняли свои функции? Как сделать тарифы на жилищные услуги прозрачными, понятными, а главное - реальными? Ответы на эти и другие острые вопросы искали участники «круглого стола» «О состоянии и мерах улучшения работы управляющих компаний по содержанию жилья и установлению реальных тарифов». В минувшую пятницу по инициативе регионального отделения партии «Единая Россия» на обсуждение темы собрались представители профсоюзных и общественных организаций, депутаты краевого парламента, специалисты отрасли и жилищной инспекции, Федеральной антимонопольной службы, управления Роспотребнадзора, ассоциации ТСЖ.

Кто кому должен

     - Сегодня ведь что происходит: мы платим управляющим компаниям, независимо от качества их работы. Дали им рубль вперед, они его пристроили и уже за следующим бегут, - считает Юрий Березуцкий. - А контроль работы коммерческих структур должен быть именно рублем. Нужно изменить законодательную базу так, чтобы управляющие компании были вынуждены оказывать услуги качественно и заинтересованы этот рубль заработать.

     - Как показала жизнь, законодатели, проводя реформу ЖКХ, наделили собственников жилья огромными правами, а механизм реализации не продумали, - делает вывод представитель краевого объединения профсоюзов Валентина Степанова. - В тех договорах, что заключены между собственниками жилья и управляющими компаниями, баланс интересов сторон, увы, не соблюден. Типовой договор, который призван защищать интересы жильцов, на федеральном уровне до сих пор не принят. Чтобы помочь населению, мы могли бы на уровне края разработать и принять примерный договор.

-       Вся беда в том, что у нас нет единого надзорного органа, контролирующего всю сферу ЖКХ, - считает специалист Федеральной антимонопольной службы Елена Гуринович. - Тарифы ресурсоснабжающих организаций контролирует один орган, качество снабжения - другой орган, состояние жилья - третий орган, права граждан - четвертый. В итоге собственникам жилья по сути некуда обратиться. И они идут, кто куда: и в органы власти, и в прокуратуру, и во всевозможные общественные приемные... И далеко не всегда могут повлиять на свою управляющую компанию.

Как просветить темные тарифы

     То, что стоимость содержания и ремонта жилья в домах, где хозяйничают управляющие компании, не обоснована, свидетельствует факт: в ТСЖ Хабаровска тарифы от 19 до 36 рублей за квадратный метр, а в управляющих компаниях - от 35 до 50 рублей. Как говорят, почувствуйте разницу. А в других городах России есть цены и 11-17 рублей. Куда идут «лишние» деньги?

-       На управление заложено 4,7% от тарифа на ремонт и содержание жилья, - сообщил заместитель начальника управления ЖКХ администрации Хабаровска Юрий Шумский.

     - Это на бумаге так. А на деле отчеты о выполненных работах управляющих компаний носят формальный характер, - вступил в разговор председатель совета ветеранов Хабаровска Виктор Дерыземля. - Мы разобрали не один такой случай. Работа не сделана, а отчет есть, деньги списаны. И никто их не проверяет на предмет подлогов и приписок. Нет ни спроса, ни контроля. Понятную и полную расшифровку, например, стоимости ремонта и содержания жилья не «выдерешь». Как голосовать?

     - На самом деле установление тарифа на содержание жилья законодательно возложено на граждан, - соглашается Елена Гуринович. - Если собственники жилья проголосовали, ни один контрольный орган с этим ничего сделать не сможет.

     В создавшейся ситуации выход один - если не уверены или не понимаете, о чем вас в бюллетени для голосования спрашивают, голосуйте «против». И пусть управляющая компания за вами бегает, разъясняет, убеждает, обосновывает. Вы им будете платить свои деньги и имеете полное право знать, за что именно.

Ищите деньги в мусоре

-       Посчитать тариф - в этом нет ничего сложного, - делится опытом председатель совета ТСЖ Хабаровска Иван Салтыков. - Составил смету расходов на дом, план доходов, вывел разницу, да и разделил на квадратные метры всей жилплощади дома. Мы держали тариф 35 рублей 7 копеек последние несколько лет. Дом взяли старый, ремонтных работ много. А в этом году нам ничего не останется делать, как его поднять. Тариф на утилизацию твердых бытовых отходов, а он входит в содержание жилья, вырос в 2,5 раза!

     Цена на утилизацию отходов выросла потому, что мы построили и сдали в эксплуатацию мусороперегрузочную станцию и новый полигон для захоронения твердых бытовых отходов, - объяснил Юрий Шумский.

-       А зачем вы это сделали? - накинулись на Юрия Васильевича чуть ли не все участники «круглого стола». - Зачем делать то, что приводит к удорожанию услуги?

-       Ленточки разрезали, отчитались, что людям благо сделали, столько шума, а ты, дорогой хабаровчанин, за все это плати! - было высказано на «круглом столе» и такое мнение. - Есть деньги в городском бюджете - стройте. Нет - так и не надо.

     Несмотря на возмущение собравшихся, комитет по ценам и тарифам утвердил возросший тариф на утилизацию мусора еще в конце прошлого года. А значит, придется платить.

     - Если дом старый, как у нас, то перед его собственниками стоит неоднозначный выбор: либо сохранить жилье, либо уменьшить тариф и пусть оно развалится, - аргументирует цену на содержание своего дома Иван Салтыков. - и таких домов в городе полно.

     - В том-то и беда, что доказать обоснованность либо необоснованность предлагаемого тарифа сам собственник, как правило, не может. В этом могли бы помочь домовые комитеты, состоящие из инициативных и грамотных жильцов и наделенные законодательно соответствующими полномочиями, - предлагает Валентина Степанова. - А чтобы их организовать, предлагаю дать поручения органам местного самоуправления муниципальных образований.

     По итогам обсуждения было принято решение, в котором о6общены и конкретизированы поступившие предложения. Сформулированы рекомендации и законотворцам, и органам местного самоуправления.

Татьяна ВАН.