3 февраля состоялся очередной прямой эфир из цикла передач «Территория права»

Прямой эфир

3 февраля состоялся очередной прямой эфир из цикла передач «Территория права». В передаче приняли участие Уполномоченный по правам человека в Хабаровском крае Юрий Николаевич Березуцкий и Президент Нотариальной палаты Хабаровского края Таисия Ивановна Брыкина.

В связи с вступлением в силу Федерального закона № 457-ФЗ, который регулирует основы деятельности нотариата и серьезным образом укрепляет его роль в гражданском обороте, передача была посвящена проблемам, с которыми сталкивается гражданин при обращении к нотариусу.

Законом закреплен ряд положений, имеющих высокое значение для граждан, нотариального сообщества, бизнеса, судебной системы; он призван решить ряд задач социально-экономического характера. 457-ФЗ придает нотариальному акту повышенную доказательственную силу, устанавливает возможность использования депозита нотариуса для расчетов между сторонами нотариально удостоверяемой сделки. В этом же пакете новелл устанавливаются тарифы за иные нотариальные действия, ранее не установленные, а также изменяется ряд ранее установленных тарифов. Некоторым из таких действий, как, например, удостоверению решений участников собраний непубличных обществ и ООО посвящены целые главы, регламентирующие порядок их совершения. Закон повышает привлекательность нотариального удостоверения сделки с недвижимостью, развивая идеологию «одного окна»: сокращает срок регистрации сделок с недвижимостью при подаче документов нотариусом до 1 дня (если документы подаются в электронном виде). При этом тарифы становятся разумными, безопасность сделок и удобство расчетов обеспечивается депозитом нотариуса. Гарантии имущественной ответственности нотариуса помимо страхования будут подкреплены Компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты, которым, согласно положениям закона, нотариальное сообщество дополнительно будет подкреплять ответственность своих коллег, если суммы обязательной страховки нотариуса окажется недостаточно для покрытия ущерба вследствие вины нотариуса.

Ранее в законопроекте Министерства юстиции в качестве такой меры предлагалось увеличить сами страховые взносы, но создание Компенсационного фонда выглядит более действенным решением. Размер страховых взносов останется прежним, а средства Компенсационного фонда будут находиться в распоряжении самого нотариального сообщества. Фонд также не потребует от нотариусов увеличения ежегодных взносов в ФНП. Выплаты из фонда предусмотрены, начиная с 2018 года. Важно отметить, что в числе новелл закона есть положения, существенным образом стимулирующие развитие Единой информационной системы нотариата.

Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик высоко оценивает потенциал нового закона в качестве пакета мер по укреплению стабильности гражданского оборота, защиты прав граждан и повышению прозрачности в ряде сфер экономических отношений: «безусловно, придание повышенной доказательственной силы нотариальному акту станет базовым элементом дальнейшего развития нотариата. Комплексный подход законодателя к существующим задачам, которые сможет решить нотариат, стал очень взвешенным и продуманным шагом».

Новеллы закона 457-ФЗ важны для самих нотариусов. Решены некоторые вопросы правового статуса помощников нотариуса и сотрудников нотариальных контор. В частности, помощники нотариуса смогут получить статус ВРИО без приказа Минюста. Квалификационный экзамен переводится в автоматический режим, предполагающий устранение «человеческого фактора». Государственная пошлина за получение лицензии нотариуса в размере 100 000 рублей, вступающая в силу с 1 января, теперь не будет станет обременением для молодых нотариусов. Вместо лицензирования законом предусмотрен реестр лиц, сдавших квалификационный экзамен.

Сделки с недвижимостью. Какие здесь нововведения?

Брыкина Т.И.

Законодатель идет по пути повышения привлекательности для граждан нотариальной формы сделок с недвижимостью. То есть человек должен сам понять, что прийти к нам ему гораздо выгодней: в первую очередь с точки зрения безопасности и обеспечения гарантии своих прав.

Изменения произошли не вдруг. В феврале прошлого года вступили в силу изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Они и положили начало повышению привлекательности нотариальной формы сделок с недвижимостью, развивая принцип "одного окна", когда нотариус выполняет функции по правовому сопровождению сделки, предоставляя гражданам и защиту их прав, и комфортный сервис.

Гражданин обращается к нотариусу, и нотариус готовит весь пакет документов для сделки. При этом гражданину не надо никуда ездить - нотариус сам получает для него документы из государственных реестров. Поправки сокращают эти сроки с 5 до 3 рабочих дней.

На регистрацию документы в Росреестр также подает нотариус. Как показала практика, люди начинают осознавать, что обращаться к нотариусу действительно удобно.

Еще одно новшество: теперь документы, заверенные нотариусами, будут считаться доказательством в суде. Кроме того, россиянам разрешили привлекать нотариусов для сбора и предоставления доказательств в ходе судебного разбирательства.

Тарифы на услуги нотариуса.

Брыкина Т.И.

Это очень важный момент. Тарифы на услуги нотариусов снижены. Например, оформление у нотариуса сделки по передаче прав на квартиру близким родственникам до сих пор стоило 0,3 процента от суммы договора. Теперь это обойдется в 3 тысячи рублей фиксировано плюс 0,2 процента от суммы сделки. Впервые введен и максимальный платеж - это 50 тысяч рублей.

Дешевле обойдется и заверение сделки с недвижимостью с посторонними лицами. Так, при сделке до 1 миллиона рублей до сих пор это стоило 1 процент. Новый тариф - 3 тысячи рублей и 0,4 процента.

Еще одна новация: поправки разрешают сторонам сделки с недвижимостью вести все расчеты через нотариуса.

Закон предоставляет гражданам возможность производить через депозит нотариуса расчеты при сделках по соглашению сторон. Депозит нотариуса поможет обеспечить безопасность расчетов.

Система расчетов через банковские ячейки давно устарела, существуют возможности мошенничества, СМИ сообщают о многих случаях грабежа людей после выхода из банка с деньгами из ячейки. Отныне безопасность и людей, и самих расчетов обеспечивает нормальный, удобный и цивилизованный механизм, это депозит нотариуса. При этом стоимость такой услуги составит всего полторы тысячи рублей, если вы обратились к нотариусу для совершения сделки. Это дешевле, чем аренда банковской ячейки.

Кроме того, поправки повысили степень финансовой защищенности клиентов нотариусов. По закону, если по вине нотариуса сделка не состоялась, он обязан возместить ущерб в полном размере. Для этого нотариусы страхуют свою ответственность. Сегодня существует 2 вида страховки: индивидуальная и коллективная - в региональных нотариальных палатах. Новый документ добавил к ним третью: компенсационный фонд в Федеральной нотариальной палате.

Государственный нотариат в РФ — государственный орган, обеспечивающий защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путём совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

Частный Нотариат — общественный институт, занимающийся удостоверением сделок и приданием юридической силы различным документам (завещаниям, доверенностям, копиям документов и т. п.).